Chasseur immobilier Montpellier

La Croix d’Argent et ses sous-quartiers Estanove, Ovalie, Lepic font l’objet de nombreux projets d’amélioration de l’habitat et de développement urbanistique. L’arrivée de la ligne 5 du tram notamment apportera en 2025 un nouveau dynamisme à ce quartier déjà en mutation. Parmi les réalisations phares, la Cité Créative, véritable pôle innovant, dédiée aux Industries Culturelles et Créatives. Son objectif affiché : créer des synergies puissantes entre des écoles d’excellence, un tissu d’entreprises et associatif dynamique afin de créer de la richesse, de l’emploi, de la valeur. Devenue réalité avec l’ouverture de la Halle Tropisme en janvier 2019, la Cité Créative ne cesse depuis son expansion. L’éco-quartier Ovalie, jouxtant le complexe de rugby Yves du Manoir, a été conçu pour rééquilibrer la croissance démographique de l’Ouest vs l’Est. Il prend en compte la topographie très affirmée du lieu (pentes, boisements, vallons) et sa conception, sous forme d'îlots paysagers ouverts, a pour vocation de préserver en permanence le contact avec la nature et les horizons. La taille raisonnable des îlots permet aux relations de voisinage de s’installer, créant ainsi une véritable vie de quartier, favorisée par le confort et la convivialité des espaces publics et des espaces verts. Tout y est question d’équilibre : au sein de chaque îlot, on trouve des maisons de ville, des logements collectifs, des villas urbaines, pour de la résidence principale ou de l’investissement locatif. A Estanove aussi il fait bon vivre. Ce secteur, à quelques encablures du centre ville, est pourvu de nombreux coins de verdure comme le Parc Montcalm et le square de Diane. La route de Lavérune donne une impression très juste du quartier avec d’un côté de la rue de petits immeubles récemment rénovés et de l’autre des villas aux vastes jardins. De nombreux logements sont dédiés aux étudiants et en particulier la Résidence Universitaire du Parc. Quartier en devenir, la Croix d’Argent qui n’a pas fini sa belle transformation, est l’endroit parfait pour investir, que ce soit pour optimiser sa fiscalité grâce à l’immobilier ou pour l’achat d’un premier appartement ou d’une maison à Montpellier.

Carrefour d’entrée depuis le Sud et les plages, le quartier Prés d’Arènes à Montpellier, abritant notamment Saint Martin et Aiguerelles (proche du nouvel Hôtel de Ville), est actuellement en pleine évolution, devenant de plus en plus recherché pour ses biens aux prix intéressants, en restant relié rapidement au centre de Montpellier grâce au tramway. Les primo accédants pourraient être séduits par le secteur de la Nouvelle Mairie (dessinée par Jean Nouvel) et ses appartements récents aux abords des rives du Lez. L’offre de bars, de restaurants et de commerces de proximité favorise la vie de quartier. Les acquéreurs aux revenus plus limités qui souhaitent profiter d’un espace extérieur tout en restant proche de la ville pourront acheter une petite maison du côté de Saint Martin ou de la Cité Mion. Théâtre de verdure et de tranquillité, ce secteur est de plus en plus prisé. Il est proche de nombreuses commodités, ce qui le rend paisible et agréable à vivre. Le quartier comprend également de nouveaux habitats collectifs suite à l’opération de démolition/reconstruction de la résidence de la Cité Mion. Saint Martin, jonction entre Prés d’Arènes et le quartier des gares est un coin de Montpellier qui évolue assez vite depuis ces dernières années. Avec son lot de petites maisons avec jardin, au beau milieu des rues résidentielles, les biens s’y vendent aujourd’hui presque de manière confidentielle. Prés d’Arènes, Aiguerelles et Saint Martin sont idéalement situés. Proche du centre ville grâce aux 4 lignes de tram (bientôt 5 en 2025) et aux portes de la plage grâce aux grands axes à proximité dont l’autoroute vers Sète ou Barcelone. L’achat d’un appartement ou d’une maison dans ce secteur peut s’avérer être un bon investissement.

Composé de la Paillade, des Hauts de Massane et de Celleneuve, la Mosson est le quartier le plus populaire de Montpellier et un fort contraste subsiste toujours aujourd’hui avec les autres secteurs de la ville. Porté par une forte attente sociale de rénovation urbaine, la Métropole, en étroite collaboration avec l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), œuvre pour la mise en place de grands changements. Au programme : démolition, reconstruction, réhabilitation, résidentialisation, transformations des espaces publics et espaces verts... Parmi les prochaines grandes échéances, la destruction de la Tour d’Assas (2024), la transformation de la piscine Neptune, la contre-allée Ravas rendue publique. Au sud du secteur, une petite pépite préservée est à découvrir : Celleneuve, l’un des quartiers les plus anciens de Montpellier. L’église Sainte Croix de Celleneuve, datant du XIIème siècle fut construite au centre de ce qui était autrefois un petit village, avant même que la ville de Montpellier n’émerge. Les maisons sont d’architecture traditionnelle paysanne de la région : petites, mitoyennes, au rez-de-chaussée aménagé en réserve et où l'accès aux pièces à vivre, à l'étage, se fait par un escalier extérieur. L’habitat est aussi composé de petits immeubles du XIXe siècle d'un ou deux étages, et de quelques bâtiments plus récents et plus hauts, datant des années 1970-1980. Le marché des producteurs tous les mercredis matin, ainsi que de nombreuses possibilités de s’évader au parc rendent la vie agréable, attirant de plus en plus les jeunes couples et les familles. Les Hauts de Massane sont quant à eux, très résidentiels, calmes et peu chers. Enfin, comme une passerelle entre la Paillade et le reste de la ville, Pierresvives et la Cité des savoirs et du Sport pour tous de Montpellier. Le design de son bâtiment, résolument moderne, a été conçu par l’architecte Zaha Hadid. Elle abrite les Archives départementales de l’Hérault et la Médiathèque départementale. Son objectif, créer un trait d’union entre la mémoire avec les Archives départementales et la lecture publique avec la Médiathèque et plus largement entre les populations des différents quartiers qu’elle couvre. De l’implantation du bâtiment est né un nouveau quartier “Pierres Vives” éco-conçu, comprenant des logements, des commerces, des services, des bureaux. La présence des 3 maisons pour tous Léo Lagrange, Louis-Feuillade et George Brassens ainsi que le théâtre Jean Vilar, le cinéma Nestor Burma et la médiathèque Jean-Jacques Rousseau témoignent d’un tissu associatif et culturel très riche. Le sport est également au cœur de ce secteur avec le stade de la Mosson qui abrite le Montpellier Hérault Sport Club (club de football montpelliérain) et le palais des sports Pierre de Coubertin qui accueille les matchs de Montpellier Volley UC et du Montpellier Basket Mosson. Au regard de tous ces changements qui prennent place, investir à la Mosson peut sembler un véritable pari sur l’avenir. La transformation commençant à peine, les prix restent pour l’instant les plus bas du marché montpelliérain.

Majoritairement résidentiel, le secteur Cévennes et ses sous-quartiers la Chamberte, la Martelle, Alco, qui abritent les classes moyennes et les classes populaires, fonctionnent aujourd’hui à deux vitesses. D’un côté, Alco, la Chamberte et la Martelle, composés de quartiers résidentiels avec des maisons et des immeubles rénovés. Ce sont des zones de vie tranquille aux nombreux espaces de verdure, calmes mais très peu commerçants. De l’autre, le Petit Bard, plus populaire, faisant l’objet d’un grand projet de transformation et de renouvellement urbain dont les objectifs sont notamment l’amélioration du cadre de vie et des conditions de logement, l’ouverture sur l’environnement et sur la ville et la redynamisation de l’économie de quartier à travers ses commerces. Porté par la ville de Montpellier et sa Métropole, en partenariat avec l’ANRU, les leviers d’action sont l’amélioration du bâti et de ses performances énergétiques (démolition, construction, rénovation, réhabilitation), la création d’un véritable domaine public couplé au développement d’une nouvelle offre de transport avec la ligne 5 du tram, permettant de désenclaver le secteur. Avec cette nouvelle ligne, coïncide la construction du quartier des Grèzes, premier éco quartier d’une longue série, promettant aux Montpelliérains un cadre de vie calme et tranquille, favorisant la mixité sociale et l’économie locale. Tout comme sa voisine Croix d’Argent, Montpellier Sud Cévennes entame sa mutation, la rendant ainsi attractive pour un premier achat d’appartement à Montpellier lorsqu’on dispose d’un petit budget ou pour l’achat d’une belle maison ou encore pour de l’investissement locatif.

Ces quartiers tranquilles et verdoyants sont essentiellement résidentiels. On y trouve une mixité entre appartements et maisons. Ils sont en très grande partie occupés par des étudiants, des jeunes couples et des familles. Hôpitaux-Facultés accueille de nombreuses infrastructures universitaires et de multiples disciplines y sont enseignées : médecine, architecture, physique chimie, génie biologique, ou encore le CNRS…la liste est longue ! Doté de grands espaces publics, le secteur est en perpétuelle transformation : en quelques années, il a développé un nombre important de logements et d’infrastructures telles que des aires de jeux, des parcs, le réseau de tramway avec la ligne 1 et la ligne 5 en 2025 et des complexes de sport. Tout a été mis en œuvre pour que les habitants puissent vivre dans un environnement à proximité de la nature. Limitrophe avec Castelnau-le-Lez, la colline d’Aiguelongue. Ce quartier huppé et très prisé fait figure de poumon vert de la ville de Montpellier. Juste à côté, le domaine de Méric, théâtre de verdure monumental de 12 hectares, terrain de jeu favori des sportifs, des promeneurs et autres fans de sieste au bord du Lez. Bien desservi par les transports en commun, il est facile d’aller et venir vers le centre ville depuis ce quartier un peu plus excentré. Pour ceux qui recherchent la nature en ville avec un plus petit budget, le Plan des 4 Seigneurs, peut être une option intéressante pour un achat immobilier à Montpellier. Ce quartier aéré et arboré abrite notamment le zoo situé dans le Parc du Lunaret, ainsi que le Bois de Montmaur. Les commerces, restaurants et bars sont peu nombreux, accentuant l’effet nature. Enfin, Malbosc offre un secteur immobilier vaste et de qualité. Des habitats collectifs et individuels dont des maisons superposées, en terrasse à flanc de pente, constituent la trame urbaine du secteur. Divers services, commerces, marchés et un tissu associatif fort contribuent à la création d’une véritable vie de quartier. A proximité, le Domaine d’O. Ancienne “Folie” montpelliéraine, cette maison de champs édifiée au XVIIIème siècle pour les riches bourgeois de la ville propose aujourd’hui une programmation culturelle riche et variée, essentiellement tournée vers le théâtre et la musique. Son château et ses jardins sont classés Monuments Historiques depuis 1922. Au sein du domaine se trouvent un bar, une pinède de 3 hectares et un amphithéâtre de 1800 places. Entre les infrastructures sportives, la population jeune et dynamique, les aménagements conçus pour le confort et la multiplicité des Campus, tous les ingrédients sont réunis pour une vie douce dans ce secteur qui semble idéal pour l’achat d’un appartement, d’une maison en résidence principale ou pour un investissement locatif.

A l’épicentre de ce quartier, l’Ecusson, qui tire son nom de son contour en forme d’écu français ancien. C’est la partie la plus ancienne de Montpellier. Cœur historique médiéval construit sur une colline, on y retrouve de nombreux lieux phares comme la célèbre Place de la Comédie avec sa fontaine des Trois Grâces, la Cathédrale Saint-Pierre, l'Église Saint-Roch, la Place de la Canourgue, les halles Castellane, les tours des Pins et de la Babote… et aux abords, la promenade Royale du Peyrou et son Arc de Triomphe datant de Louis XIV. Entièrement piéton, les ruelles y sont étroites et sinueuses et les places bordées d’immeubles de style haussmannien ou d’hôtels particuliers d’inspiration des palais génois. On y trouve des biens de qualité à l’architecture typique de la région. Faits en pierre blanche, la pierre de Castries, ornés de balustrades, de balcons en fer forgé et dont les frontons des portails et des porches sont parfois ornés de macarons sculptés. Au regard de sa topographie, les biens avec espaces extérieurs sont rares. Néanmoins, les nombreuses places et terrasses du quartier offrent comme une pièce supplémentaire, un espace partagé où il fait bon s’attarder pour regarder le temps et les passants filer. Non loin, le Jardin des Plantes ou encore la Promenade Royale du Peyrou procurent également une belle bouffée d’air aux habitants. Aux alentours du centre historique, les quartiers des Arceaux, Boutonnet et Beaux-Arts plaisent aux jeunes cadres souhaitant s’installer proche du cœur de la ville tout en profitant d’une ambiance village. Ces quartiers offrent un savant mélange entre vieilles maisons de ville, appartements fin XIXème - début XXème, belles demeures et immeubles modernes. Le charme indéniable de ces secteurs attirent de plus en plus de monde, faisant ainsi grimper les prix. Pour ceux dont le budget serait un peu plus contraint, Figuerolles et Gambetta, Clémenceau ou les abords de la Gare Saint Roch et son quartier Méditerranée peuvent être des options intéressantes. On trouve dans ces quartiers plus populaires, situés dans les faubourgs, différents types de biens comme des maisons d’époque, à des tarifs encore abordables. Encore un peu plus loin, les Aubes, résidentielles, calmes et paisibles, principalement constituées de pavillons, donnent la sensation d’un petit village. Malgré sa taille, ce quartier est jalonné par de nombreux parcs, avec entre autres, le parc Rimbaud. Non loin du centre-ville de Montpellier, avec les lignes 1, 2 et 4 du tramway, cette zone riche en espaces verts a tout pour plaire aux retraités et aux familles aisées. L’arrivée de la ligne 5 du tram dans les quartiers Clémenceau - Rondelet promet un nouvel élan pour ce secteur. Les espaces publics vont être repensés, permettant ainsi d’améliorer la qualité de vie et de renforcer l’attractivité du secteur. Enfin, le quartier nouveau Saint Roch et son programme architectural le “Higher Roch” vient dynamiser les abords de la gare, avec la construction d’un programme mixte composé de logements, 3300m² de bureaux, 1700m² de commerces...

Quartier inexistant il y a 50 ans, Port Marianne a été bâti sur la rive gauche du Lez. Depuis, Port Marianne ne cesse son expansion vers le Sud-Est en direction des plages, et témoigne de la forte croissance démographique que connaît Montpellier. Conçu de manière durable, l’éco-quartier de Port Marianne a pour ambition de réduire les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre en privilégiant la construction de logements traversants, baignés de lumière naturelle et conçus en répondant aux dernières normes de performances énergétiques. Port Marianne s’intègre parfaitement dans son espace naturel entre les Rives du Lez, le Bassin Jacques Cœur, le Parc de la Lironde et le Parc de Georges Charpak. Résolument moderne avec l’immeuble l’Arbre Blanc au bord du Lez, aux abords du quartier de la Lironde (face au quartier Antigone), ou très inspirée du côté d’Antigone et ses références appuyées à la Grèce Antique, l’architecture du secteur Antigone Lironde revêt de multiples facettes, faisant preuve d’une identité forte. Dans son ensemble, le quartier Port Marianne fait figure de locomotive architecturale. Si bien que des visites guidées sont organisées par l’Office du Tourisme le long du Lez, à la découverte de ces immeubles dessinés par des architectes de renom (Starck, Nouvel, Ferrier, Fujimoto…). Des évènements importants de la ville sont organisés comme le FISE, grand rendez-vous international des sports extrêmes sur les Rives du Lez, le Family Piknik au Domaine de Grammont ou encore le spectacle pyrotechnique du 14 juillet sur le bassin Jacques Cœur. En longeant les Rives du Lez, à pied ou à vélo, il est facile de se rendre au Marché du Lez, espace trendy et hot-spot créatif regroupant commerces, brocantes, marchés de producteurs, restaurants, food trucks, startups, évènements, expositions… Les nombreux commerces, bureaux et logements de Port Marianne en font un quartier dynamique, très prisé par les entreprises et leurs cadres dirigeants. Desservi par les lignes 1,3 et 4 du tram, vous rejoignez la gare Saint Roch ou la place de la Comédie en à peine 15 minutes depuis Port Marianne.