Chasseur immobilier Nantes

Tout au nord du centre-ville, à proximité d’Orvault et de la Chapelle sur Erdre, le quartier Nantes Nord, regroupe des secteurs jeunes et dynamiques. L’habitat y est plutôt aéré et horizontal, composé essentiellement de petites maisons mitoyennes avec petits jardins et façades discrètes construites à partir des années 70 à nos jours, et de petits immeubles récents (années 80). Les prix y sont abordables. L’ambiance est familiale et il y règne une véritable vie de village. Nantes Nord abrite de nombreux établissements scolaires publics, l’Université de Nantes et ses enseignements pluridisciplinaires, Audencia, la CNAM… Ce grand campus rend le quartier jeune et dynamique : la moitié des habitants a moins de 29 ans. Avec les bords de l’Erdre, l’Hippodrome, le Parc des Loisirs du Petit Port, la patinoire, les piscines, le bowling, la très longue promenade du Cens, le Parc de la Chézine, le Parc de La Gaudinière à proximité… Nantes Nord propose un environnement sportif et verdoyant à ses résidents. Tramway, lignes de bus, ligne Express, Chronobus desservent le quartier, rendant l’accès au centre-ville rapide et facile. Sortir de la ville est tout aussi simple, grâce à la proximité du périphérique. Nantes Nord est définitivement un secteur très attractif, où l’ambiance est conviviale. C’est un quartier idéal pour vivre ou pour investir dans un bien immobilier destiné à la location, notamment pour les étudiants venus se former dans la région.

Longeant la Sèvre Nantaise et le bras Pirmil de la Loire, Nantes Sud est le plus petit quartier de Nantes et le moins peuplé. A la fois urbain et rural, c’est un quartier où il fait bon vivre et qui se décompose en plusieurs petits quartiers : Pirmil - Saint-Jacques, Sèvre ou encore Gréneraie-Clos Toreau. 95% des biens immobiliers sont des résidences principales, appartements et maisons de ville, mélange d’ancien et de grandes cités d’habitat social. Nantes Sud abrite majoritairement des familles et une population de tous âges. C’est un secteur vivant, bénéficiant de nombreuses animations parmi lesquelles le marché des Châtelets à Pirmil permettant de consommer local, le Cinéma Bonne Garde pour les amateurs de grand écran ou encore les festivals Festi’Mômes, Jardi’n’Jazz, Sud Loire en fête ou la fête du Clos Toreau, qui valorisent la vie de quartier. De belles balades sont à faire le long de la Sèvre ou de la Loire, à pied, à vélo, entre amis ou en famille. Un peu plus loin, il est également possible d’accéder aux sites touristiques des communes voisines et notamment Trentemoult, ancien village de pêcheurs connu pour ses maisons colorées. En outre, les activités sportives ne manquent pas grâce aux infrastructures et aux clubs divers et variés du secteur. Même s’il semble excentré, le quartier Nantes Sud offre un accès privilégié au centre-ville, avec des axes centraux Bus (C4) et Tramway (Lignes 2 & 3), permettant ainsi à ses habitants de vivre au calme tout en bénéficiant des animations et de la vie des quartiers limitrophes, notamment l’Île de Nantes. Enfin, côté éducation, on y trouve deux grands établissements nantais : le Lycée des Bourdonnières (enseignement secondaire général, technologique et professionnel) ainsi que le groupe de La Joliverie (cursus allant de la maternelle au Bac+5). Avec tous ces atouts, Nantes Sud présente de solides arguments pour l’installation des familles.

Encadré par l’Erdre et la Loire, le quartier Malakoff - Saint Donatien, situé à l’est de Nantes, est un quartier aux multiples visages. Saint Donatien est un secteur résidentiel et cossu, proche du centre-ville. Les biens immobiliers qui le composent forment un joli mélange de beaux appartements anciens, de vieilles maisons avec jardins et d’immeubles un peu plus récents. On y trouve de nombreuses infrastructures scolaires, notamment 4 crèches, 3 écoles maternelles, 6 écoles primaires, 4 collèges, le très réputé lycée Clémenceau situé juste à côté du Jardin des Plantes, le lycée général et technologique Livet, le lycée professionnel Anjorrant, l’ensemble scolaire Blanche de Castille (qui propose un cursus de la petite section aux classes préparatoires ainsi que des sections internationales au collège et au lycée), ou encore le lycée professionnel maritime Jacques Cassard. C’est un quartier familial où de nombreuses tribus viennent s’installer, jouissant ainsi d’une certaine tranquillité. La vie y est dynamique et agréable. Les commerces, et notamment ceux de la rue Joffre, se sont diversifiés, faisant place à de petites boutiques tendances : friperies, librairies, espaces de coworking, bar à bières et autres restaurants en vogue. En outre, les nombreux commerces de bouche autour de Saint-Donatien permettent à ses résidents de disposer de tous les produits de première nécessité à proximité. L’offre culturelle y est riche. On y trouve le musée d'Arts de Nantes qui dépeint 9 siècles d’histoire de l’art et réunit plus de 12 000 œuvres, le Théâtre Grand T qui propose une programmation éclectique ou encore le magnifique Jardin des Plantes situé à la sortie de la gare. C’est un quartier marqué par son passé religieux qui abrite notamment la Basilique Saint Donatien récemment restaurée. Sa situation idéale proche du centre-ville ainsi que sa qualité de vie reconnue en font un quartier très recherché par les familles. De son côté, Malakoff est un secteur en pleine mutation. Initialement composé de grands ensembles, il fait depuis plusieurs années l’objet de grands projets urbains pour devenir le Nouveau Malakoff. Des opérations de réhabilitation, de démolition et de construction ont été lancées afin de favoriser la mixité des logements. Le quartier se dote d’un pôle commercial attractif, accueille des activités tertiaires et de nouveaux équipements. Les espaces publics sont en restructuration afin d’offrir plus d’espaces verts tout en conservant les lieux symboliques forts. Parmi eux, la Petite Amazonie, espace naturel de 18 hectares classé zone Natura 2000 et sa piscine ou encore le stade Marcel Saupin, qui accueillait autrefois le FC Nantes et héberge désormais son équipe féminine. Ce quartier, un peu plus loin du centre mais bien desservi par les transports, profite du rayonnement du grand projet urbain Euronantes dont l’objectif est de proposer aux Nantais et futurs Nantais de vivre dans un cadre urbain dynamique et accessible, à l’architecture contemporaine. Acheter un appartement dans le Nouveau Malakoff peut sembler un véritable pari sur l’avenir. Néanmoins, étant donné les prix bas du marché, cela pourrait être une option à considérer pour les primo accédants ou ceux qui souhaitent optimiser leurs revenus grâce à l’investissement locatif.

Tour à tour zone de pâturages, terre de fonderie, chantiers navals, friches en réhabilitation… l’Île de Nantes, est en évolution permanente et devient “the place to be”. Les biens immobiliers y sont récents voire neufs, construits dans le respect de l’environnement et du paysage dans lesquels ils s’insèrent. Ils offrent de belles superficies et sont caractérisés par de grandes ouvertures sur l’extérieur, permettant de profiter d’une vue imprenable sur la Loire. De grands noms du design y ont signé certains bâtiments (Le Palais de Justice notamment, designé par Jean Nouvel). C’est un quartier dynamique et créatif où se mélangent infrastructures d’enseignement prestigieuses (Ecole des Beaux-arts, l’Ecole Nationale d’Architecture, Lycée international Nelson Mandela), startups françaises (Nantes est labellisée French Tech) et lieux culturels comme Les Machines de l’Île (avec son Éléphant et son Carrousel), la Fabrique (consacrée aux musiques contemporaines) ou encore le Hangar à Bananes qui abrite bars, restaurants, salles d’exposition et une discothèque. Enserrée entre deux bras de la Loire, l’Île de Nantes est très bien desservie grâce aux 13 ponts, aux deux lignes de tramway et aux nombreux bus qui la relient au reste de la ville. Il est facile de rejoindre le centre-ville ou de s’échapper à la campagne en peu de temps depuis l’Île de Nantes. La Créative Factory qui verra le jour en 2023, l’installation du nouveau CHU à l’horizon 2026, de nouvelles lignes de transport ou encore les premières constructions du nouveau quartier République viendront dynamiser d’autant plus ce secteur, lui faisant ainsi prendre de la valeur. C’est donc un quartier idéal pour investir dans un bien immobilier dédié à la location.

Bordé par la Chézine et l’Erdre, Hauts Pavés – Saint-Pasquier – Saint-Félix est un quartier familial, village au cœur de la ville, qui vit au rythme de ses marchés et grands évènements. Le quartier dévoile un style architectural varié. De la vieille pierre du XIXème siècle, des hôtels particuliers, des maisons magnifiques avec petits jardins et des immeubles dont les attraits principaux seront les espaces extérieurs (petits balcons et terrasses) offrant une vue imprenable sur l’Erdre. C’est un quartier très recherché et la demande grandissante a fait naître plusieurs projets de constructions. Hauts Pavés - Saint Pasquier - Saint Félix offre un cadre de vie très agréable. D’un côté calme et verdoyant avec les bords de l’Erdre, le Jardin Japonais sur l’Île de Versailles, le Parc de Procé et celui des Capucins où sportifs et promeneurs pourront profiter d’activités bucoliques et nautiques. De l’autre, l’ébullition du marché de Talensac, rendez-vous des gourmets, du marché aux puces place Viarme, des restaurants, des commerces, des brocantes et des grands évènements. Hauts Pavés - Saint Pasquier - Saint Félix accueille en effet chaque année les Rendez-vous de l’Erdre, festival de jazz incontournable. Sa situation géographique est idéale, entre hyper centre et pôle universitaire. Les transports en commun (bus & tramway) permettent un accès facile et rapide. Ces nombreux atouts font de ce quartier l’un des plus recherchés de Nantes, notamment par les familles de quarantenaires cherchant à quitter la capitale. Et par conséquent, l’un des plus chers de la métropole nantaise.

Situé au nord-est de Nantes, longeant les rives de l’Erdre, le quartier Nantes Erdre est un secteur spacieux, dynamique et verdoyant où le paysage urbain est riche et varié. De belles maisons avec jardins (bordant parfois l’Erdre), des habitations individuelles et collectives des années 30, 50 ou 90, quelques grands ensembles du côté du Port Boyer le composent. Bien qu’un peu plus excentré, ce quartier est bien desservi grâce aux nombreuses lignes de bus, de Chronobus et de tramway. Il bénéficie même d’un service Navibus permettant de traverser l’Erdre avec sa carte de transport ! C’est un secteur très calme où il fait bon vivre. Sa situation idéale au bord de l’Erdre permet de nombreuses activités nautiques (kayak, paddle, location de petits bateaux) et des possibilités de promenades multiples. Non loin, le Parc des Expositions et Stade de la Beaujoire accueillent salons, matchs et concerts. C’est aussi un quartier jeune et dynamique. Il abrite le campus universitaire et les grandes écoles telles que Polytech'Nantes, l'Ecole des Mines, l’École de design, ainsi que des laboratoires et centres de recherche. Situé au cœur du parc d’innovation de la Chanterie, on y trouve également le Hub Créatic, une structure d’accueil et d’accompagnement pour les porteurs de projets et créateurs d’entreprises numériques. La situation idéale de ce quartier ainsi que ses prix encore abordables séduisent de plus en plus de familles.

Situé à l'est de Nantes, le quartier de Doulon-Bottière connaît depuis plusieurs années un développement très important. Ce secteur en pleine mutation est de plus en plus recherché par les familles avec enfants et les jeunes couples cherchant à s’installer dans la région. De nombreux projets de rénovation urbaine visent à transformer les anciennes terres de maraîchage en éco-quartiers modernes et familiaux, les espaces publics sont réaménagés, certains logements réhabilités… et ce afin d’améliorer le cadre de vie de ses habitants. Ces ensembles cohabitent avec de nombreuses petites maisons mitoyennes et petits immeubles. Malgré ces changements considérables, Doulon-Bottière conserve son identité de « petit village » et son ambiance jeune et sympa. Ses commerces de proximité sont concentrés autour de la place du Vieux Doulon ou autour de l’église Notre Dame de Toutes Aides. Deux marchés réunissant une trentaine de commerçants s’y tiennent le mercredi et le dimanche, respectivement le marché de Bottière-Chénaie (place du Commandant Cousteau) et le marché de Doulon (Place du Vieux Doulon). Doulon Bottière abrite le plus grand parc de Nantes : le parc paysager du Grand Blottereau. Il réunit notamment une serre tropicale, un jardin à la française, une bananeraie… Ses 22 hectares de verdure accueillent sportifs assidus et promeneurs du dimanche ainsi que plusieurs festivals et évènements. Bien desservi par les transports en commun, l’accès au centre-ville est facile depuis Doulon Bottière, permettant ainsi à ses résidents de profiter pleinement des animations au cœur de Nantes. C’est un secteur qui reste à l’heure actuelle encore abordable mais qui ne cesse de prendre de la valeur. Y investir est donc idéal pour les primo-accédants ou ceux qui souhaitent optimiser leurs revenus.

Avec ses 35 000 habitants, le quartier Dervallières-Zola est un des quartiers les plus peuplés de Nantes. Un peu plus abordable que le centre, il est plébiscité par les familles et se décompose en différents petits quartiers : Procé, Canclaux-Mellinet, Zola-Durantière, Monselet. C’est un quartier résidentiel : 95% des biens immobiliers sont des demeures principales. Le paysage urbain y est varié. Le sous-quartier Procé s’étend autour du parc du même nom et offre un environnement verdoyant et paisible. On y trouve d’anciennes maisons construites dans les années 30 et des copropriétés de standing des années 70. Les amateurs de beaux hôtels particuliers à proximité immédiate du centre-ville se tourneront vers Monselet, quartier au charme et au caractère affirmé. Canclaux-Mellinet, quartier très recherché, abrite de belles maisons de ville et de magnifiques hôtels particuliers qui bordent des boulevards arborés. Le patrimoine architectural y est préservé. Zola-Durantière, ancien quartier populaire des années 50, se pare lui aussi de beaux hôtels particuliers et de belles maisons familiales, entre ses grands boulevards et ses charmantes impasses privées. Les animations et infrastructures y sont nombreuses. Le marché de Zola, sur la place du même nom, réunit chaque jeudi depuis les années 1900, une centaine de commerçants. Pour les sportifs, des playgrounds de basket ont été installés vers le parc Procé. Les nageurs pourront profiter des piscines des Dervallières (en extérieur) et de la Durantière (en intérieur). Les cinéphiles ont rendez-vous au Concorde, vieux cinéma indépendant proposant une programmation éclectique. La présence de nombreuses écoles, de petits commerces de proximité, l'environnement verdoyant et aéré du quartier contribuent à une atmosphère calme et paisible. C’est un quartier bien desservi, notamment par les bus, permettant ainsi de se rendre rapidement en centre-ville. Les plus courageux pourront s’y rendre en 10 minutes à vélo. Ce quartier semble tout indiqué pour les familles désirant acheter une résidence principale qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison avec jardin.

Vivre au centre-ville de Nantes, c’est vivre au cœur de son histoire, entre passé, présent et futur. Quartier piéton très animé et agréable, le centre-ville de Nantes est divisé en 2 par la ligne de tramway et le Cours des 50 Otages. Il revêt 2 visages. D’un côté le Vieux Nantes, quartier historique avec ses ruelles pavées. Quelques rares maisons à colombages, il en reste une dizaine, témoignent du passé médiéval de la ville. On y trouve la cathédrale Saint Pierre et Saint Paul, le Château des Ducs de Nantes qui abrite le Musée d’Histoire de Nantes, la gare, le Jardin des Plantes. C’est un haut lieu de la fête et l’ambiance y est bonne, particulièrement du côté de la rue du Bouffay où se mélangent boutiques, restaurants et bars tendances, très animés en soirée. De l’autre, un côté plus classique, plus chic et plus commercial où l’on retrouve de nombreux endroits emblématiques de la ville : le Passage Pommeraye (un des plus beaux passages couverts d’Europe), la place Graslin (et son magnifique théâtre édifié à la fin du XVIIIème siècle), la Cigale (brasserie Art Nouveau, véritable institution gastronomique nantaise), le Cour Cambronne (et ses superbes appartements XVIIIème siècle), le Triangle d’Or (entre Graslin et les rues Copernic et Aristide-Briand) ou encore la Place Royale et sa fontaine, lieu de rendez-vous connu de tous les Nantais. Ce côté abrite également de nombreux bars et restaurants. Les fans de shopping quant à eux trouveront les grandes enseignes Rue du Calvaire et les boutiques de luxe, plus confidentielles, du côté de la Rue Crébillon. Le centre-ville est un endroit où il fait bon vivre et son dynamisme fait de tout investissement immobilier, que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf, un placement sûr. Les prix du marché étant très élevés, ce secteur nécessite un budget relativement conséquent.

Au nord-ouest de Nantes, entre cœur de ville et périphérie, Breil-Barberie séduit grâce à ses nombreux atouts. C’est un secteur très aéré fait de grands boulevards, de jolies rues adjacentes et de ravissantes impasses privées. On y trouve de beaux hôtels particuliers, de belles maisons familiales construites au début du XXème siècle ou pendant les années 50 ainsi que de grands immeubles modernes, permettant de bénéficier d’un meilleur confort. Parmi les secteurs les plus prisés de Breil-Barberie, le quartier Sainte-Thérèse doté de nombreux commerces de proximité. Tous les mardis, à quelques pas de l’imposante église Sainte-Thérèse, se tient le marché des Américains, réunissant environ 60 commerçants (boucherie, boulangerie, poissonnerie, fromagerie, fleurs…) Le pôle associatif y est très dynamique : 115 associations proposent de multiples activités (cours de danse, de musique, de sports en tous genre…) favorisant ainsi la vie de quartier. Les sportifs et les flâneurs apprécieront le parc de la Gaudinière qui abrite le plus gros séquoia de Nantes et ses 12,5 hectares de verdure. Ce secteur est idéalement situé : sa proximité avec les routes de Rennes et de Vannes permet de quitter la ville rapidement et aisément malgré un trafic parfois chargé et les transports en commun (tramway et bus) rendent le centre-ville accessible en 20 minutes. Calme et paisible, ce quartier mixte en grande partie résidentiel a tout pour plaire aux familles et les prix y sont encore abordables. Idéal pour un premier investissement.

Le quartier Bellevue-Chantenay-Sainte Anne, situé à l’ouest du centre-ville de Nantes, en bord de Loire, est un quartier résidentiel contrasté en plein essor. Ancien secteur ouvrier et industriel, le paysage urbain est mixte. On y trouve de belles maisons de caractère et petites demeures anciennes avec jardins mais aussi de grands ensembles un peu plus populaires permettant d’accueillir des familles plus nombreuses. Certaines maisons, notamment celles situées sur la Butte Sainte Anne, jouissent d’une splendide vue sur Nantes et sur la Loire. L’ambiance y est décontractée, le décor industriel, dans un esprit guinguette. C’est un quartier calme, moderne, dynamique et branché. En témoignent les nombreux concepts stores ainsi que l’offre de bars et de restaurants, parmi lesquels l’incontournable Little Atlantique Brewery, microbrasserie engagée et passionnée qui élabore des bières artisanales dans un espace industriel chic. A Bellevue-Chantenay-Sainte Anne, tout est à proximité, créant ainsi une véritable vie de quartier dans ce secteur qui a su conserver son authenticité et cet esprit village cher à ses résidents. Les curieux ne manqueront pas de visiter le Musée Jules Verne, dédié à l’œuvre du grand écrivain né à Nantes en 1828, ou le Jardin Extraordinaire. Cette ancienne carrière de granit désaffectée est devenue un jardin insolite et luxuriant, abritant notamment une cascade de 25m de haut et un site naturel d’escalade. En partie ouvert depuis 2019, les aménagements sont toujours en cours. Il accueillera l’Arbre aux Hérons, prochain projet monumental des Machines de L’Île en 2027. Une bonne desserte des transports en commun (tramway, Chronobus, bus et lignes express) facilite l’accès au centre-ville de Nantes. Il est également possible de se rendre à Trentemoult, petit village de pêcheurs coloré à visiter absolument, grâce au Navibus qui assure la liaison toutes les 20 minutes. Au regard de tous ces atouts, Bellevue-Chantenay-Sainte Anne, est devenu un quartier résidentiel très recherché par les jeunes couples en quête d’un équilibre idéal entre verdure et animations.