Achat d'appartement dans le 16ème : au delà des idées reçues

"Ah non, pas là... On est trop jeunes, on va quand même pas acheter un appartement à Paris pour s'enterrer dans le Seize !". Cette remarque, qui ne l'a pas entendue, parmi d'autres autour de cet arrondissement fantasmé. Mais qu'en est-il réellement de ce coin de Paris ? Idées reçues ou pas ? Décryptage en mode vrai faux.

Idée reçue n°1 : Le 16^ème est un ghetto de riches

Vrai et faux. Bon, ça commence mal avec une réponse mi figue mi-raisin. Soyons objectifs et regardons les cartes ! Côté revenu médian disponible par unité de consommation, autrement dit le niveau de vie, c'est plié, c'est vrai ! Avec 40.000€ de moyenne dans le 16^ème, contre 28.400€ pour Paris et 20.400€ en Ile de France, le 16^ème est plutôt un quartier de gens aisés ! Le quartier autour de Victor Hugo (VH pour les intimes) et les alentours de la Muette nord tiennent même le haut du pavé avec plus de 50.000€ de revenu médian. Sans oublier la partie d'Auteuil nord, Jasmin, Mozart et la fameuse villa privée Montmorency avec ses stars de magazines. Mais le 16^ème, c'est aussi le sud d'Auteuil, autour de l'avenue de Versailles et la porte de Saint-Cloud des micro quartiers beaucoup plus "normaux" et moins exclusifs.

Indicateurs de l'Insee à la fois (part revenu du patrimoine, part population âgée, revenu médian, )

Variante de la même idée : le 16^ème est un arrondissement de rentiers âgés. D'après la carte, c'est vrai aussi, mais ça dépend où ! Regardons deux critères : le pourcentage de revenus du patrimoine, ie. la rente, et la part des plus de 60 ans.

• Les habitants du 16^ème génèrent leur revenu à 36% par des revenus du patrimoine, souvent des loyers immobiliers, soit 2 fois plus qu'à Paris et 3,5 fois plus qu'en Ile de France. Mais c'est dans les quartiers du nord du 16^ème, d'Auteuil, Muette et Porte Dauphine à proximité du bois de Boulogne, le long du boulevard Lannes et autour du Ranelagh que ce taux dépasse allègrement les 50%.
• C'est aussi dans cette partie Auteuil nord et Muette sud que se trouvent les quartiers du 16^ème avec le plus de population âgée de plus de 60 ans. Pas étonnant non plus que la part de la rente, dans un quartier historiquement bourgeois, semble autant corrélée à l'âge, si ?

Idée reçue n°2 : C'est trop cher !

Vrai et faux, là aussi, ça dépend où. Car, le 16^ème est en fait assez hétérogène, et en moyenne, saviez-vous qu'avec ses 11.200€/m² en prix sur le marché et 10.200€/m² en prix chez les notaires, le 16^ème n'est que 9^ème des arrondissements les plus chers derrière tous les arrondissements du 1^er au 8^ème ? Alors c'est sûr que dans 16^ème nord si prisé, à Victor Hugo ou la Muette, le prix au m² dépasse allègrement les 12 k€ du mètre, plus souvent autour de 12.000€, mais le sud est plus abordable autour de 8 à 9.000€/m², notamment pour des primo-acquéreurs.

Idée reçue n°3 : C'est bien pour les appartements familiaux

Vrai. Le 16^ème est même l'eldorado des familles et foisonne d'appartements de grande taille : 112 m² de surface moyenne et 19% des appartements ont au moins 3 chambres. On trouvera par exemple deux fois plus de tels appartements dans le 16^ème que dans le 17^ème, autre quartier familial par excellence. A noter aussi que l'architecture haussmannienne ou art déco y est souvent magnifique, avec ses impasses privées et ses recoins peu connus. Du coup, les logements sociaux y sont rares : moins de 5% du parc de l’arrondissement, contre 19% pour l’ensemble de la capitale... Avec un peu (beaucoup) de mauvaise foi, certains argueront que le 16^ème se rattrape avec un nombre incalculable de chambres de bonne sous les toits, pour jeune étudiant ou travailleur immigré !

Idée reçue n°4 : Il n'y a rien à faire !

Faux. Le 16^ème n'est pas un arrondissement fantôme. Au contraire, il possède de nombreuses facilités et infrastructures : Parc des Princes, Roland-Garros, stade Jean-Bouin (où joue le club de rugby du Stade français), stade Pierre-de-Coubertin (où évoluent le PSG Handball et le Paris-Levallois basket), hippodrome d'Auteuil... sans compter les nombreux stades en bordure de bois, salles, terrains, piscines, etc. Les balades sont aussi innombrables avec le bois de Boulogne, le Ranelagh, les quais de Seine, les parcs (dont Bagatelle), les squares... Le 16^ème est d'ailleurs l'arrondissement de loin le plus vert de Paris.

Côté shopping, ce sont plutôt des boutiques chics voire plus que l'on trouvera au centre Beaugrenelle, rue de Passy, avenue Victor Hugo. A noter aussi 2 marchés couverts et 6 marchés en plein air agréables, notamment rue Mesnil et avenue du Président Wilson.

Côté ambiance village, on trouve aussi des coins sympas dans le 16^ème, notamment dans les villages d'Auteuil et de Passy, comme par exemple les bars apéros Le Trinquet (quai de Saint Exupéry) ou Au Petit Bistrot d'Auteuil (place de l'Eglise d'Auteuil). Si le 16^ème n'est pas un quartier destination comme peut l'être le 10ème, le 11ème et le 9ème maintenant, il devient de plus en plus possible de trouver des restos et terrasses agréables et calmes près de chez soi.

Idée reçue n°5 : C'est hyper mal desservi !

Faux. Le 16^ème compte en fait 5 lignes de métro: 1, 2, 6, 9, 10 et 17 lignes de bus traversent le quartier. Pas mal pour un arrondissement paumé. Par exemple, de Michel-Ange Molitor, inutile de compter plus de 20 minutes direct pour Odéon en métro, pas plus que depuis République par exemple.

Idée reçue n°6 : Il y a de supers collèges et lycées

Vrai. On trouve dans le 16^ème parmi les meilleurs collèges et lycées privés de Paris, comme Saint-Jean-de-Passy et Saint-Louis-de-Gonzague, respectivement 3^ème et 4^ème lycée parisien en mention TB au bac 2016 (64%). Ou La tour ou Notre Dame des Oiseaux. L'offre de lycées publics est également excellente : Jean-Baptiste Say, rue d'Auteuil par exemple, est le 4ème meilleur lycée public parisien (36% mention TB), après Henri V, Condorcet et Louis Le Grand. Les lycées Jean de la Fontaine porte Molitor et Janson de Sailly rue de la Pompe sont aussi dans le top 10 du public parisien. A noter aussi la présence de nombreuses écoles bilingues (EAB, Les Moineaux, Galilée, Les Nouveaux Anges, etc.). Qui dit mieux ?

Idée reçue n°7 : C'est pratique pour le week-end

Vrai. Depuis Porte d'Auteuil pour l'A13 vers la Normandie, Porte Maillot et l'A86 pour le Vexin, Porte de Saint Cloud vers l'A10 pour la vallée de Chevreuse, Rambouillet, le Perche et le sud ouest, toutes les options sont possibles pour partir en weekend ou en vacances. Côté clubs familiaux de sport, certes élitistes mais plus accessibles que certains le disent, le 16ème compte 3 clubs à portée de vélo dans le bois de Boulogne : le Tir au Pigeons, le Lagardère Racing et le Polo, beaucoup plus proches donc que le Country Club à Rueil ou le Stade Français à St Cloud.

Si le 16^ème confirme donc plusieurs idées reçues, il vaut sûrement mieux que certains ne le pensent : il y fait bon vivre et l'offre immobilière y est très intéressante. Idéal pour les familles, moins top pour les noctambules. Question de goût et de timing.